Рынок недвижимости в 2018 году: самые важные события

Рас казать Вконтакте Рассказать в Расказать в декабря в Астане пройдет Первый Евразийский Конгресс строительной отрасли - глобальное событие, учредителем которого выступила Национальная палата предпринимателей РК. На сегодняшний день зарегистрировано более делегатов со всего Казахстана, России и Белоруссии. Предстоящий Конгресс станет главной отраслевой площадкой, объединяющей всех представителей строительной отрасли — от крупнейших строителей и застройщиков до производителей, архитекторов, градостроителей, риэлторов и финансистов. Целью Конгресса является совместное определение стоящих перед отраслью задач и выработка эффективных механизмов их решения. Одним из актуальных вопросов на Конгрессе станет производство строительных материалов и оборудования. И что также существенно - как это выглядит в формате Евразийской интеграции.

Об утверждении Концепции по реформированию нормативной базы строительной сферы Республики Казахстан

Итоги и прогнозы на 30 декабря Вопреки тенденции стагнации в строительной отрасли Казахстана, ситуация в сегменте коммерческой недвижимости сильно отличается от положения на рынке жилья. Особенно это характерно для Астаны и Алматы, где продолжается активное строительство торговых объектов, офисных и складских помещений О трендах строительного рынка, рекордных объемах ввода жилой, офисной и торговой недвижимости в году рассказал Лев Тетин , основатель и генеральный директор компании , эксперт в аналитике, оценке и развитии недвижимости.

Одобрена 3 заявка на сумму 40,7 млрд.

Иностранные инвестиции в строительную отрасль Казахстана основных стран-инвесторов. раля По данным Национального банка РК на .

Анализ текущей ситуации 1. Безопасность основных конечных продуктов строительной деятельности - зданий и других строительных сооружений обеспечивается посредством системы технического регулирования в строительной сфере. Это обусловлено характеристиками зданий и сооружений, которые являются сложной, многокомпонентной уникальной продукцией, выпускаемой коллективными и согласованными усилиями участников строительной деятельности, для последующего использования на конкретном участке земли в уникальных условиях геологической, природно-климатической, технологической и эксплуатационной среды.

В х годах прошлого столетия была осуществлена переработка большей части строительных норм и правил. Однако ожидаемый эффект не был достигнут по ряду объективных причин: В году проведена подготовительная работа по изучению зарубежного опыта технического регулирования, в том числе нормативной базы строительной отрасли ряда экономически развитых стран Австралия, Великобритания, страны Европейского Союза, Канада, Новая Зеландия, США, Япония , а также опыта Республики Беларусь, Российской Федерации и Украины.

В тоже время поток инвестиций в отрасль в текущем году уменьшается. За январь-сентябрь года в развитие и обновление основных мощностей в строительной отрасли было вложено 45 млрд тенге. Сокращение финансирования в модернизацию основных средств в стройотрасли фиксируется по всем источникам инвестирования. инвестиции, привлеченные по иным заемным средствам, за 9 месяцев года составили млн тенге, что почти в 4 раза меньше уровня вливания за аналогичный период прошлого года.

Наибольший объем инвестиций в основной капитал строительных компаний в текущем году приходится на регионы РК - на те, которые больше всех пострадали от падения цен на нефть.

Развивающийся в Республике Казахстан рынок инвестиций в воспроизводство .. инвестиционным процессом предприятий и отраслей строительной.

Международная конференция"Цифровая трансформация строительной отрасли" Обмен передовым опытом внедрения информационного моделирования в строительстве между представителями профильных министерств Казахстана, России и Беларуси. Технология подразумевает новый формат трёхмерного цифрового проектирования зданий, призванный заменить бумажные чертежи.

Конференция проводится под эгидой Комитета по делам строительства жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстана. В мероприятии примут участие представители Министерств и ведомств, профильных учебных заведений, разработчики программного обеспечения, проектных, строительных и инжиниринговых компаний. Эксперты обсудят возможности сотрудничества между Казахстаном, Россией и Белоруссией в области развития информационного моделирования в строительстве.

В рамках мероприятия российские и казахстанские эксперты представят ряд успешных кейсов применения информационного моделирования на предприятиях, будут рассмотрены возможные преграды, которые могут возникнуть на пути цифровизации строительной отрасли. Напомним, что в скором времени все значимые строительные объекты в Казахстане, в которых задействованы государственные инвестиции, будут создаваться с использованием технологии информационного моделирования ТИМСО. В апреле года Министр по инвестициям и развитию РК утвердил План мероприятий по внедрению технологии информационного моделирования при проектировании объектов строительства.

В рамках реализации плана АО"КазНИИСА" разработало Концепцию внедрения технологии информационного моделирования в промышленное и гражданское строительство Республики Казахстан, которая отражает видение развития отечественной строительной отрасли на ближайшую перспективу. Планируется, что в годах будут созданы стандарты по требованиям к информационным моделям на каждом этапе жизненного цикла строительного объекта, в том числе на этапе экспертизы и эксплуатации.

В 2015 году иностранцы вложили в казахстанское строительство 218 млрд тенге

Географически страна расположена в центре Евразийского континента, на пересечении Европы и Азии. Численность населения Казахстана превышает 17 млн человек. Столица — город Астана. Согласно последним отчетам о развитии экономики Казахстана значительный успех показывает строительная отрасль, а также сегмент услуг по внутренней отделке и дизайну.

В Казахстане совокупные инвестиции в основной капитал за рост инвестиций в строительную отрасль на 13,6% год-к-году.

Внедрение новой нормативной базы вызвало необходимость дальнейшего совершенствования действующих систем контроля и надзора, оценки соответствия проектов и строительных работ новым требованиям нормативных правовых и нормативно-технических документов, а также взаимоотнощений субъектов строительной отрасли. Согласно п. Порядок оказания инжиниринговых услуг по управлению проектом строительства объектов и квалификационные требования, предъявляемые к организациям, оказывающим услуги по управлению проектом, устанавливаются уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Приказом министра национальной экономики Республики Казахстан от 3 февраля года утверждены Правила оказания инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, где пунктами 31 и 32 соответственно оговорены: Такую аккредитацию проводят согласно п. Разработку и утверждение правил по аккредитации организаций по управлению проектами, а также ведение реестра аккредитованных организаций по управлению проектами осуществляет уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Нормы об аккредитации, ведению реестра аккредитованных организаций по управлению проектами вступили в силу с 31 января года. Приказом председателя Комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 26 июня года утверждены лимиты расходов и нормативы численности на осуществление функций управления проектом и технического надзора, размера затрат на проведение авторского надзора заказчика для ресурсного метода.

Осуществление инжиниринговых услуг технический надзор и управление проектом и экспертных работ экспертиза проектов и техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений аккредитованными юридическими лицами, имеющими в составе аттестованных экспертов, с нарушением требований законодательства Республики Казахстан и иных нормативных и нормативных правовых актов в области архитектуры, градостроительства и строительства, в том числе: Действие, предусмотренное частью первой настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, влечет штраф на юридических лиц в размере семисот месячных расчетных показателей с лишением свидетельства об аккредитации.

Поддержка строительства в Казахстане

Чтобы решать все эти вопросы, Ассоциация строительной отрасли РК будет работать сразу по нескольким направлениям: И как создание новой ассоциации скажется на них? Как правило, каждая из них объединяет не более двух, трех, пяти компаний. Все эти ассоциации и союзы пассивные, не принимают практически никакого участия в решении накопившихся проблем в строительной отрасли.

Как будет оцифровываться строительная отрасль Казахстана позволит обезопасить выделяемые на строительство инвестиции".

При этом в качественном отношении, действующие нормативы дают подробное указание, как проектировать, из чего строить, как определять сметную стоимость объекта, не поясняя какую цель преследуют эти указания и как объект должен в результате функционировать. Проектировщик, строитель, инспектор обязаны неукоснительно следовать указаниям норм. Эти нормы, как правило, не актуализируются годами, а то и десятилетиями, соответственно, в них консервируются давно устаревшие строительные решения, препятствующие внедрению инноваций и новых материалов.

В европейских странах применяется параметрический метод нормирования, направленный на строгое соблюдение только требований по обеспечению безопасности эксплуатации зданий и сооружений, а остальные параметры переданы на усмотрения субъектов—участников строительного процесса. В связи с этим параметрический метод нормирования допускает выбор строительных решений, основанных на методах соблюдения параметрических требований технического регламента в области строительства.

Таким образом, по результатам анализа вышеуказанных материалов: При этом имеет место несовместимость действующего в Республике Казахстан жесткого предписывающего метода нормирования с гибким параметрическим методом, принятым в европейских странах и во многих других странах мира. В этой связи в Казахстане в году разработаны и утверждены технический регламент" Требования к безопасности зданий, сооружений, строительных материалов и изделий", строительные нормы, идентичные еврокодам СН РК , на завершающей стадии находится формирование национальных приложений к ним.

Осуществляются гармонизация государственных стандартов на строительные материалы и изделия СТ РК и разработка нормативов по зданиям и сооружениям и инженерным системам на основе принципов параметрического нормирования. Стабильный экономический рост Казахстана способствовал резкому увеличению объема строительного производства, притока прямых иностранных инвестиций.

Строительство объектов, разработанных с использованием зарубежной проектной документации, неизбежно осуществлялось через их адаптацию и последующей разработкой специальных технических условий СТУ из-за существующих различий в нормативных документах. Разработка должна базироваться на переобучении самих преподавателей строительных высших учебных заведений.

За истекшие, с начала реформирования технического регулирования строительной отрасли, годы, государством были предприняты соответствующие меры по совершенствованию нормативно-технической и материальной базы проектирования и строительства. Приняты и успешно реализовываются:

Обзор строительной отрасли. 500 [2014]

Сегодня Туркменистан можно представить, как огромную строительную площадку, где реализуются масштабные проекты общая стоимость, которых превышает миллиарды долларов США. Строятся объекты промышленного, социального и культурного назначения. Безусловно, перечисление всех объектов строительства не представляется возможным в рамках данного выступления, поэтому позвольте остановиться на двух наиболее важных объектах с нашей точки зрения. Одним из таких стратегически важных объектов является транснациональная железнодорожная магистраль Казахстан — Туркменистан — Иран.

Строительство данной магистрали позволит Туркменистану и другим участникам на прямую выйти к Персидскому заливу и существенно ускорит доставку грузов по кратчайшему и безопасному маршруту. Наша компания также участвовала в привлечении инвестиций в указанный проект.

Утверждена постановлением Правительства Республики Казахстан от бря повысить экспортный потенциал строительной отрасли, создать новые идет капитальное строительство, объем строительных инвестиций, .

Из них одобрена 3 заявки на предоставление займа на сумму 43,6 млрд. Утвержденная Нацбанком в конце мая программа предусматривает выдачу ипотечных займов по следующим условиям: По предварительным итогам года объем ипотечного кредитования составит млрд. Что свидетельствует о новом этапе развития строительной отрасли. Стимулирование рынка ипотечного кредитования самая важная задача сегодня и в том числе для привлечения в отрасль крупных инвесторов.

Рост числа ипотечных продуктов К концу года Казахстанцам предложили ещё две ипотечных программы: Чем они отличается от предыдущих ипотечных программ? Срок кредита до 15 лет.

инвестиции в строительство выросли за год на 14%

СМИ о Строительная отрасль Казахстана восстановилась после кризиса 1,5 млрд долларов было инвестировано в строительную отрасль Казахстана за первую пятилетку реализации госпрограммы форсированного индустриально-инновационного развития. Об этом на первом Евразийском Конгрессе строительной отрасли заявил вице-министр по инвестициям и развитию Альберт Рау. За пятилетку мы инвестировали 1,5 млрд долларов в проектов.

В рамках второй пятилетки к имеющимся мерам государственной поддержки, которой мы с вами начали пользоваться впервые, относится пакет по поддержке инвестиций, о котором глава государства Нурсултан Назарбаев объявил в июле - это дополнительные преференции и впервые вводится понятие инвестиционная субсидия. Но нам нужны материалы нового поколения, с использованием зеленых технологий", - сказал Рау.

Таким образом, строительная отрасль потеряла значительный объем инвестиций, и заявления о возможном приостановлении финансирования.

Гаухар Шинкеева Телефон: Диаграмма 1. Всего за рассматриваемый период в эксплуатацию было введено порядка 63 тыс. Так, в году затраты на строительство 1 кв. Индекс физического объема также демонстрирует ежегодный рост. Диаграмма 2. Общая площадь введенных в эксплуатацию новых зданий , , , ,4 , , , , ,5 Строительная отрасль в Казахстане на сегодняшний день представляет собой достаточное множество самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями.

Так по итогам года в отрасли действуют порядка 10,8 тыс. По данным в рэнкинг крупнейших компаний по уровню дохода по итогам года входят 86 компаний, специализирующихся на строительстве и производстве строительных материалов. Таблица строительные компаний в рэнкинге крупнейших компаний Казахстана Место в рэнкинге- Компания Сектор Доход от реализации, в млн. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий, тыс. Доля занятого населения в отрасли строительства в период с гг.

В Казахстане растут инвестиции в строительство

Куда пойдет господдержка Разбирая текущую ситуацию по каждому из трех основных направлений государственной поддержки, стоит отметить, что акиматами во всех регионах страны уже начато строительство жилья через систему жилстройсбережений. Новая схема выглядит следующим образом. При строительстве и реализации жилья через местный исполнительный орган Жилстройбанк направляет ему заявки на строительство жилых домов.

Акимат, за счет кредитов из республиканского бюджета, производит строительство. После ввода жилого дома в эксплуатацию акимат заключает договоры купли-продажи с вкладчиками банка, а Жилстройбанк перечисляет средства вкладчиков акимату, который за счет них погашает кредит из республиканского бюджета. В году на строительство жилья по данной схеме будет направлено еще 32 млрд тенге, что позволит обеспечить в следующем году ввод в эксплуатацию тысяч м2кредитного жилья.

ГлавнаяПресс центрНовостиСтроительная отрасль Казахстана по поддержке инвестиций, о котором глава государства Нурсултан.

АРКС Анализ технологической структуры капитальных инвестиций демонстрирует также их несбалансированную структуру. Так, более половины капитальных инвестиций приходится на выполнение строительно-монтажных работ, тогда на как приобретение оборудования и инвентаря расходуется не более трети. Особенно велик парк таких машин по гусеничным, башенным и пневмоколёсным кранам.

Таким образом, можно выделить следующие риски строительной деятельности в Казахстане: Эти и другие факторы спровоцировали падение инвестиционной и производственной деятельности предприятий строительной отрасли и повысили уязвимость индустрии перед лицом финансово-экономического кризиса. Внешние факторы уязвимости строительной отрасли.

Далее, рассмотрим внешние факторы уязвимости строительной отрасли, а именно несбалансированную систему финансирования. Для целей анализа схем финансирования на рынке строительства Казахстана, на наш взгляд, целесообразно выделять четыре обособленных и достаточно крупных сегмента: Другие сегменты, в том числе социально-культурное строительство, строительство паркингов, АЗС и пр.

Инвестиции США в Казахстан