Методы оценки финансово-экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов

Концепция автоматизации инвестиционного моделирования строительных проектов Введение к работе Актуальность исследования. Строительная отрасль, являясь одним из тех реальных секторов экономики, от которого зависят темпы обновления основных фондов, структурная перестройка отраслей материального производства и т. В свою очередь инвестирование в строительство является обязательным условием его развития. С проведением в России рыночных преобразований инвестиционно-строительная сфера становится в основном проектно-ориентированной. В силу чего деятельность строительных организаций формируется в рамках портфеля проектов с использованием методологии управления проектом и направлена не только на ввод объекта в эксплуатацию, но и ориентирована на получение эффекта от реализации проекта. В первую очередь осуществляется ориентация на коммерческую эффективность, что в ходе реализации инвестиционно-строительного проекта ИСП требует оценки показателей этой эффективности на протяжении всего жизненного цикла проекта. В отечественной и зарубежной экономической науке проведено немало исследований и накоплен значительный опыт в области учета фактора времени, оценки эффективности и окупаемости капитальных вложений, теории и практики инвестиционного анализа. Однако проблемы инвестиционного проектирования и, в особенности, оценки коммерческой эффективности ИСП остаются недостаточно изученными и требуют специальных знаний в сфере проектирования, строительства, экономики и т. Специалисты, занимающиеся обоснованием инвестиционных решений, испытывают острую потребность в качественно новых инструментах проведения экономической диагностики инвестиционных проектов, адекватно отражающих современный уровень развития научно-технического прогресса.

Критерии оценки инвестиционно-строительных проектов

Ухудшение экономической обстановки в Российской Федерации на фоне введенных экономических санкций, резкое падение курса российского рубля, а также прочие внешние и внутренние причины вызвали кардинальные изменения в инвестиционно-строительной отрасли. Стремительное сокращение спроса на конечный продукт строительства неблагоприятно повлиял на финансовое состояние всех участников рынка.

Более того, сложившаяся экономико-политическая обстановка вызвала заморозку части девелоперских проектов, а также вызвала разорение мелких игроков строительной отрасли. В текущей ситуации инвестору все сложнее принимать решение по поводу выбора того или иного инвестиционного проекта строительной отрасли.

Методы оценки эффективности инвестиционной проекта. Глава 3. Оценка эффективности инвестиционного проекта строительства.

Однако центральное место в этих оценках принадлежит эффективности инвестиционного проекта. В общем случае под эффективностью инвестиционного проекта понимают соответствие полученных от проекта результатов — как экономических в частности прибыли , так и внеэкономических снятие социальной напряженности в регионе — и затрат на проект. Выделяют два вида эффективности: Эффективность проекта в целом.

Она оценивается для того, чтобы определить потенциальную привлекательность проекта, целесообразность его принятия для возможных участников. Она показывает объективную приемлемость инвестиционного проекта с точки зрения экономической эффективности, вне зависимости от финансовых возможностей его участников. При оценке эффективности проекта в целом следует учитывать его общественную значимость с Учетом масштаба инвестиционного проекта.

Экономические, социальные и экологические последствия реализации глобальных, народно—хозяйственных или крупномасштабных проектов сказываются на всем обществе. Именно поэтому эффективность проекта в целом принято подразделять на два вида:

Чтобы достичь успеха в инвестиционно-строительной деятельности, необходимо четко представлять реалии рынка, оценивать риски и профессионально управлять процессом девелопмента недвижимости. Эта программа проводится автором в России только в В результате обучения вы: Определение ожиданий рынка Девелопмент земли Спрос и предложение на рынках недвижимости Улучшения объектов и создание добавочной стоимости Виды девелоперских проектов и оценка маркетинговой ситуации.

Методы прогнозирования рынка, профессиональные инструменты и инновации.

Описание. СОДЕРЖАНИЕ. ВВЕДЕНИЕ 1.Методические основы экономической оценки инвестиционно-строительных проектов Методы.

В программеЗаказать в корпоративном формате Целевая аудитория: Девелопмент и оценка макроэкономической ситуации Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости. Общая конъюктура рынка и основные факторы. Девелопмент недвижимости как бизнес. Оценка макроэкономических показателей, инвестиционного климата, тенденций рынка Опыт зарубежного девелопмента. Новые возможности старых территорий.

МЕТОДЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

Айвазян С. Интегральные индикаторы качества жизни населения: Айвазян ; Рос.

Критерии и методы оценки инвестиционных проектов отраслевому, уровню предприятия или конкретному инвестиционному проекту. .. Рассмотрим пример оценки инвестиционного проекта по строительству.

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При поиске инвесторов. При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования. При выборе условий страхования рисков. Чаще всего наиболее заинтересованным в проведении инвестиционной оценки лицом является сам инвестор.

Выбор одного конкретного инвестиционного проекта в некоторых случаях может себя не окупить. Нередко возникают ситуации, в которых решение о выборе должно приниматься в условиях, когда на рассмотрении имеется несколько проектов. В этом случае оценка применяется: Существуют методы, которые позволяют делать выводы, расчеты и разработки не только по возможным сценариям развития одного проекта, но и выбирать оптимальный их набор из множества вероятных проектов.

Этапы процедуры Оценка эффективности инвестиционного проекта состоит из нескольких этапов:

Ваш -адрес н.

Метод чистой приведенной стоимости позволяет сравнивать суммы будущих доходов с учетом дисконтирования с капитальными вложениями, то есть необходимыми для реализации проекта вложениями. На основе этого сравнения и принимается решение о целесообразности инвестирования. Внутренняя норма прибыли — это ставка дисконтирования, то есть расчетная ставка процента, при которой общая сумма дисконтированных доходов за весь период функционирования проекта сравнивается с суммой инвестиций.

Фактически это максимальная процентная ставка, под которую можно получать кредит для заемного финансирования проекта. Индекс доходности или отношение дисконтированных денежных доходов к инвестиционным расходам должен быть более единицы — тогда инвестпроект имеет право на жизнь, если он меньше, то проект неэффективен.

Применение методов оценки и анализа инвестиционно-строительных проектов предполагает большой массив используемых прогнозных оценок и .

Стратегические инвестиции- это инвестиции, направленные на создание новых предприятий, новых производств, либо на приобретение целостных имущественных комплексов в иной сфере деятельности, в иных регионах и т. Далее, базовые инвестиции- это инвестиции, направленные на расширение действующих предприятий, создание новых предприятий и производств в той же сфере деятельности, том же регионе и т.

Текущие инвестиции призваны поддерживать воспроизводственный процесс и связаны с вложениями по замене основных средств, проведению различных видов капитального ремонта, с пополнением запасов материальных и оборотных активов. Новационные инвестиции можно разделить на две группы: Под финансовыми инвестициями понимают вложения средств в различные финансовые инструменты активы , среди которых наиболее значимую долю занимают вложения средств в ценные бумаги.

Финансовые инвестиции имеют либо спекулятивный характер, либо ориентированный на долгосрочные вложения.

Методы оценки эффективности инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства

Сравнительный анализ применимости традиционных методов, показателей, критериев экономической оценки инвестиционно-строительных проектов Страница 3 из 4 Традиционные методы оценки эффективности инвестиционных проектов в условиях риска и неопределенности ограничены в практической применяемости, подобные методы предполагают неизменность условий реализации проекта, пассивность менеджера и окончательность принятия решения. Другими словами они не учитывают способность менеджера влиять на инвестиционный процесс, возможность подстраиваться под изменяющиеся внешние и внутренние факторы и новые обстоятельства.

Именно поэтому в последнее десятилетие появилось множество моделей оценки эффективности, ориентированных на создание стоимости.

инвестиционно - строительные проекты (оценка стоимости проекта, сметные . Название метода отражает способ расчета стоимостной оценки .

Задать вопрос юристу онлайн Особенности оценки экономической эффективности и бизнес-планирование в инвестиционно-строительных проектах Все указанные выше положения имеют отношение и к строительным организациям, однако здесь случае при рассмотрении ин-вестиционного процесса необходимо учитывать особенности строительной индустрии, присущие только этой отрасли.

Капитальное строительство — отрасль сферы материального производства, в которой создаются основные фонды производственного и непроизводственного назначения. Строительной продукцией отрасли являются здания и сооружения, построенные или реконст-руированные промышленные предприятия, жилые дома, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Как сферы материального производства капитальное строи тельство включает: При этом капитальное строительство как один из элементов инвестиционного цикла может осуществляться хозяйственным или под-рядным способом.

Определение эффективности инвестиционных проектов в строительстве

Рассмотрена классификация рисков при проектировании, строительстве, реконструкции, ремонте и эксплуатации строительных объектов. Составлен и проанализирован общий алгоритм управления рисками инвестиционно - строительного проекта. Изложены основные причины несовершенства существующих подходов к управлению рисками и сформулированы их основные недостатки.

Определены основные количественные и качественные методы управления рисками в инвестиционно - строительной сфере. Приведена краткая характеристика каждого метода.

Методы оценки экономической инвестиционно-инновационных.

Существуют различные методы обоснования проектов в условиях неопределенности, каждый из которых имеет своеобразные недостатки и достоинства, сферу применения. В статье анализируются возможности методов успешно учитывать неопределенность того или иного вида, а также приемлемость этих методов для анализа ИСП Ключевые слова: Первоначально попытаемся прийти к четкому пониманию ключевых понятий, что само по себе является нетривиальной задачей.

Неопределенность в контексте анализа эффективности проектов — это неполнота и неточность информации об условиях реализации проекта [6]. Таким образом, суть проблемы построения оценок эффективности проектов состоит в том, что истинные условия их реализации точно неизвестны, поэтому, нельзя рассматривать, как детерминированный соответствующий им денежный поток.

Следствием этой ситуации является появление риска. Некоторые авторы склоняются понимать под риском возможность возникновения условий, приводящих к негативным последствиям для участника проекта [6, 9]. В данном случае риск рассматривается в узком смысле, как частный случай неопределенности, отражая возможность развития лишь отрицательных сценариев реализации проекта.

С другой стороны распространено представление о риске, как неоднозначной определенности будущих результатов бизнеса под влиянием совокупности факторов [1, 3]. В данном случае риск предстает в широком смысле и представляет собой измеримую неопределенность [5]. В табл. Среди приведенных в Таблице 1 примеров имеют место как риски, представляющие собой потенциальный исключительно негативный эффект — риск экономических потерь, связанный с невыполнением контрагентами своих обязательств, так и риски, отражающие неоднозначность будущих результатов — риски, являющиеся следствием перспективной и ретроспективной неопределенностей.

РАСШИРЕННАЯ КАТЕГОРИЯ «ПУБЛИЧНЫЙ КОМПАРАТОР» В ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

Результат исследований: - 1 - 2 - Поиск новых эффективных технологий при реализации инвестиционных проектов становится еще более актуальным. Статья посвящена разработке метода оценки нанотехнологии, применительно к проектам государственно-частных партнерств ГЧП , реализуемых в строительной отрасли.

Совершенствование критериев и методов оценки экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов Авилова Ирина Павловна.

Анализ развития понятийного и методического аппарата оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов Свиридов А. В [1]. Рассмотрен народно-хозяйственный подход к оценке эффективности инвестиционной деятельности. Также рассмотрен существующий методологический алгоритм оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта. . Ключевые слова: Эффективность; оценка экономической эффективности; инвестиционно-строительный проект; анализ рынка недвижимости.

: ; ; ; .

Зачем и как проводить оценку эффективности инвестиционного проекта

Экономика и управление народным хозяйством: Марата, 27, ауд С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке университета по адресу: Ученый секретарь диссертационного совета, доктор экономических наук, профессор Н. Экономика России начала ХХ века характеризуется опережающим развитием строительной отрасли, в которую направляются крупные инвестиции. Большие объемы инвестиций позволяют реализовывать масштабные инвестиционно-строительные проекты в сферах общественного, коммерческого и жилищного строительства, а также в области развития инфраструктуры транспортной, энергетической, коммунальной.

ЭКСПРЕСС-МЕТОДИКА ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА ПРОЕКТОВ ПРИ ПРОВЕДЕнии организаций при реализации инвестиционно-строительных проектов.

Читать Скачать В настоящее время в Российской Федерации наблюдается ухудшение экономической ситуации: В связи с этим спрос на недвижимость падает, а само строительство дорожает. Поэтому при окончательном выборе девелопером инвестиционно-строительного проекта возрастает роль правильной оценки эффективности инвестиций в тот или иной проект. Иными словами, нужно правильно выбрать проект, который принесет максимальную прибыль от вложенных инвестиций.

Данную задачу решить можно лишь путем грамотной оценки эффективности будущих строительных проектов. Поэтому целью данной статьи является анализ достоинств и недостатков основных применяемых методов оценки эффективности инвестиционных проектов. Строительные проекты, ликвидность, чистый дисконтированный доход, срок окупаемости, инвестиции Короткий адрес: Организация инвестиционно-строительной деятельности: Центр экономики и маркетинга, Рахман И. Развитие рынка недвижимости в России. Ример М.

Экономическая оценка инвестиций.

Общественное обсуждение НИР Информационные технологии в строительстве